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2024年7月19日发(作者:)
在美国租房必看--“还我押金------我和房东斗法的故事” 转
在La Regencia Apartment住三年,2009年底搬出,结果被charge壹千多刀。
换地毯 600, 修玻璃 400,heavy cleaning 150。nnd把我的500押金扣完,我还要另
付6,7百。
而实际情况是:
1,有一块地毯是脏了一点,清理一下就可以了,也用不着换新的亚。可自己没有经验
,没有保留证据,也没有move-out时要求和leasing office共同作inspection,没有
carpet照片。没经验啊。换新地毯1600刀,按5年的使用寿命计算,正常使用3年,要求
我们付损害的2年的费用,600。已经听说很多黑心房东,趁机upgrade,然后把很多费
用摊到房客身上。argue这里条估计胜算不大,不过也要试一试。
2,玻璃本来就有一个小裂纹,不是我们造成的,刚搬进时roommate就报告过,可是没
有记录到inspection list上,可能是记录到另外的一张纸上,我们也没有要份copy,
没想到最后来这么一出。最窝火的就是这一条。要是对方不承认有记录,也没有办法。
将来真要上small claim court,不知法官会不会相信roommate的证词,毕竟是一条船
上的。
3,cleaning fee是应该出的,鉴于前两项才是大头,也就不argue cleaning fee的多
少了。
第一回合:
收到上述账单后有点懵,里面还警告我,尽快付账,否则会请collection agency,然
后会影响我的credit history云云,更懵了。如果当时要求共同检查,保留证据,我可
以理直气壮地argue一番,可现在自己基本什么证据没有阿。可是就此罢休,太不甘心
,况且很多不是自己的过错。平时买个镜头还要掂量半天。一个Sigma 70-200mm/f2.8
就这样没了?刀刀都是割我的肉阿:)所以决定:dispute。
查相关法律,看别人的斗争经验,学习到不少,总结在最后。发现自己当时简直就是什
么都不懂,怪不得office要拿我当冤大头呢:=(。然后写了一封信,主要argue前两条
。但是说的理直气壮,好像自己手里证据,要求10
天内退全部押金,只能扣除合理的清理费。要是让对方知道我没有证据,还argue个头
阿?
信打印下来,亲自送到office,要对方盖章签收,给我一份copy留底。很重要!为什么
?不光是将来万一上法庭时可以做证据,更重要的是告知对方自己已经不是他们所认为
的法盲。我正在采用法律认可的程序保护自己。office的人仔仔细细看完后才不太情愿
的签收。赫赫,要得就是这气势。比别人建议的寄挂号信效果好多了。何况寄挂号信也
要好几块钱啊:)
两个月后,也就是几天前,收到回信,很明显没有把我要求10天期限当回事儿:=)。
信里附了几张照片,显示玻璃的裂纹,和一些脏的地方,并提出玻璃费用和清理费用
50% off。地毯的事没提。最终还是我另欠300左右,并且已经(注意,已经)委托
collection agency讨债公司,要我尽快付账,否则影响credit history云云。
第二回合:
表面上对方做出让步,50% off,并提供了证据-照片,好像铁证如山,还拿collection
agency威胁我。没有任何理由就50%,我看到的是对方的心虚!
关键的是他们提供的证据不能证明什么。玻璃是有小裂口,可不是我的责任,本来就有
的阿。地毯的那一块是有点脏,可也用不着换阿。对方只是拿照片唬我。
不过在采取下步行动之前,我要看看collection agency是什么东东。
/Deal-With-Collection-Agencies
赫赫,原来我完全不用理会collection agency!!!记住,不要理会讨债公司!讨债
公司替人收债拿提成。如果你认为不是自己的债务,不用付。如果你认为有争议的债务
,也不用付,因为谁欠谁债还不一定呢。只有在一种情况下,你必须付,否则从银行帐
户里直接扣,那就是法官判了以后。只有法官判了后,你不付,才会影响credit
history。为保险起见,查了一下,自己的credit history,免费。
/
根本没有nagtive report。拿collection agency唬我啊。
断定对方只是拿照片和collection agency唬我,我决不就范!大不了500押金全扣光,
再向我要一分钱,没门儿。总不会再为了300刀告我,即使告我我也不怕,因为我已经
找到的对方的另一个致命脉门,上法庭我也有很大机会赢。
跟据法律California Civil Code Section 1950.5 (l),嘿嘿咱也知道法律了。
/california/civil/
房东必须在房客搬出后21天之内,返还押金,或提供详细的扣除原因并附维修账单。否
则,有可能被判恶意侵占押金,除必须返还后,还要付两倍罚款。(注意:合理的维修
账单依然有效)。
谢天谢地,office没有在21天内跟我联系!
而我当时提供了我的新地址(否则是我的错)。如果打官司,有可能判office付我1500
,即使所有的维修账单有效,我也不吃亏(small claim court fee = 30 左右)。虽
然是了解美国法律的好机会,可是需要时间,况且我也没有胜算。
所以最好的策略就是让office知道他们也有可能输,逼迫他们让步。能让他们吐出一点
押金,就是我的胜利。想再让我掏钱,不可能,除非告我。问题是告我,他不一定赢啊
或者很可能输阿(如果让我有足够证据的话)。对我来说,不可能更糟糕。
主意打定,对对方的50% off 的 offer 不置任何评价,以免给人口实。比如我同意哪
一条,他就可能抓住不放,或认为会在他们的基础上妥协。
决不上当,我的argue还是回到起点。
dispute有以下三点:
“1,carpet。搬出时完好,没有stain没有damage,完全不用换新的。并且office没有
按法律规定在我搬出前的2周内,告之我有权要求共同作move-out inspection,是违法
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