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2024年5月5日发(作者：)

● 苏州工业园区的便民“邻里中心”

1997年，以新加坡“邻里中心”为范本的“邻里中心”，在苏州工业园区被“克

隆”，注册资金2亿9000万元人民币(5742万新元)。自1998年园内第一座大厦开业至

今，邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的

零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设。以12

项必备功能为核心产品，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，企业效益和社会效应协同

提高，充分满足了居民的基本物质文化生活需求。

● 邻里中心玲珑大厦

2022年12月26日，由邻里中心自行投资5300万元建设的玲珑大厦落成开业。该

大厦是邻里中心自行建设开发的首次尝试。大厦内12项必备功能完备，针对周边消费者

的特点，在功能设置上体现新颖，在商家选择上贯彻“择商”概念，使玲珑大厦成为金鸡

湖东岸第二个让居民完成衣、食、住、闲消费的好去处。

● 邻里中心湖东大厦

湖东大厦在2022年8月正式运营，成为园区湖东商业第一家。3万平米的综合性大

楼，由三幢建筑组成。南楼集中餐饮功能，分别有中西式快餐，和不同定位的中外餐饮店;

北楼集中了生鲜店、卫生服务站和文体中心等，并设置了生活必备的零售商业。主楼为超

市，还独创了“家装设计超市”创意产业平台。

● 邻里中心新城大厦

新城大厦是邻里中心开发的第一座集商业、文化、娱乐、体育、卫生、服务于一体的

综合性商业大楼。大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通信、餐饮店、洗

衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜店和社区卫生服务

中心等12项必备功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设

施。此座大厦的成功开业标志着邻里中心走出实践的第一步。邻里中心不仅杜绝了底层商

铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的

商业氛围。

● 邻里中心沁苑大厦

沁苑大厦建筑面积11800平方米。直接服务四千多户小区住户与几十家外资企业。

大厦楼高三层，一层、二层各2000平方米，邻里生鲜、超市、银行、卫生所、文体中心

等12项必备功能齐全。三层4000平米，突出文化休闲和培训功能。目前提供ACCA国

际会计师认证培训、外语语言培训;韩国幼儿园;儿童情商培训中心等。

专家点评：

这是中国目前最成功的社区商业，前景颇好。不过因为此模式全部拷贝新加坡社区商

业模式，每一公里开发一个，但目前中国人的消费力不够，最好不要按照这个标准经营，

至少需要三千到四千套房子上万人才能开发一个社区商业，这样零售商比较容易存活。不

过苏州工业园区的“邻里中心”还是开启了社区商业的新篇章。

国际上的“社区商业”

本文标签： 中心邻里商业大厦功能

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