西安商圈概述

西安的商圈很分明，让不同消费人群选择更佳便捷。西安百货

辐射至整个陕西省、重庆、山西、河南、及西北城市。

目前，西安商业地产基本形成了： 以东、西大街为主的钟楼

商圈； 以长安路为主的小寨商圈； 以轻工、康复路为主的长乐路

商圈 这三大商圈。 东、西大街以时尚主题对话世界经济， 轻工、

康复路商圈以批零兼营延续历史商脉， 小寨商圈以高校消费群体

接轨国际。 而这三大商圈的发展变化，基本使西安商业地产形成

了三足鼎立的格局。

钟楼商圈

城墙内东南西北大街，位于市中心。是西部地区最具人气和最

具规模的超大型商业圈。

钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。是西部地区最具人气和

最具规模的超大型商业圈。以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南

西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规

模的超大型商业圈。

钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四

通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消

费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具特色： 西安特色步行

街——东大街 有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小

门铺足有500余家 ，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今

东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到5 0

万人次，节假日可达8 0 万人次。

钟楼商圈分布

一、东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)

二、南大街(定位：高档次、著名品牌)

三、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)

四、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)

钟楼商圈拥有

1. 大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，

2. 大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、某超市、沃尔玛)5个；

3. 奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；

4. 高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；

5. 中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿

和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10

个；

6. 超大型商场(开元商城)1个；

7. 国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10

个；

8. 国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；

9. 大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；

10. 大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；

11. 大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；

12. 大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯

1)14个；

12. 顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；

13. 单体沿街独立专卖店

小寨商圈

长安路、长安街。以年轻时尚为主，是年轻人逛街购物的天堂。

小寨商圈的特点是年轻时尚，以小寨十字为中心，东起西延路，沿

西影路到翠华路，南至丈八东路，西到含光路，北靠南二环总面积

为9.1平方公里。集聚了大量的高等院校。

小寨商圈代表商业有：国贸、海港城、百盛、飞炫广场、文化

大厦、安南城、雁塔文化新天地、阳阳国际，在建中的万科新地城、

西北政法大学金鼎国际购物广场、西旅国际中心、西安财经学院商

住楼、小寨工人文化宫；随着地铁2号线的开通，拥有得天独厚众

多优势的小寨商圈以年轻时尚的全新面貌呈现在大家面前。

小寨是西安的繁华地段之一，以购物商业街、商场为主，是西

安年青人购物的首选之地，多以大学生、年轻人居多，离大雁塔很

近，无论男女如果有购物需求都会去小寨逛一逛，这里大到服饰、

鞋帽、箱包，小到饰品、摆设、玩具可谓是应有尽有，可以满足不

同人事的需求。来这里购物多多少少都会买到一些让自己满意的东

西，所以这里便成了年青人热衷和青睐的地方。

小寨有高档的百盛、金鹰国贸这样的大商场，也有经济实惠的

飞弦、豪邦独立商铺式的商场。这里有各式各样的品牌服饰，也有

时尚流行服饰，还有一些高仿品牌，令郎满目饰品更会让你爱不释

手，总之不管你想买什么去小寨准保你会有满意的收获。您要是周

末去小寨逛逛，便可以见到人潮涌动景象，简直就是年青人的聚集

地。在这里不光能享受到购物的乐趣，还可以欣赏到各种类型的美

女帅哥。

如果赶上饭点这里也有很各式各样的饭店由你选择，像凉皮、

肉加馍这样的名小吃就更不在话下了，每家饭店里都是满满当当的

人。如果这些还不能满足你的要求，小寨天桥上还有两排大排档，

专门经营方便快捷的各类小吃，远远的就能闻见扑鼻的香味。

康复路商圈

康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，以批零兼营,

有享誉全国的商贸批发市场

在西安乃至全国，没有人不知道康复路，这条980米长的街道

并不宽敞，它之所以出名，是因为这里是享誉全国的商贸批发市场。

这就是西安的康复路商圈。

康复路商圈由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐

路，形成工字型的批发市场区域。从朝阳门向东行，一路走来，电

器城、多彩新世界、华东服装城、金朗服装城、澳龙服装城、秦浙

裤城、丹尼尔交易广场、康复路市场、丹尼尔商城、隆安商厦、西

北服装城、羊毛衫城、天彩市场、长乐服装城、轻工市场、金海市

场、秦林商业街、人和市场、义乌小商品市场逐一进入视线。

从位于康复路市场北边的长缨路西侧起，先是三府湾客运站、贝斯

特货运中心，然后鳞次栉比的多彩新世纪、西北箱包城、贝斯特精

品市场、三府湾鞋市、西北纺织品交易中心、毛线市场、木材交易

市场，再向东是胡家庙商场、蔬菜批发市场、水产品批发市场和万

寿路药材市场。

上世纪90年代初，民营企业老板纷纷进驻康复路东西两翼，

利用租赁场地的形式，形成建市热潮，这些新商业楼宇，以及以后

发展建设起来的市场群，如“众星捧月”般将康复路陪衬起来，逐步

完成了市场初始培育，并实现了康复路商圈的繁荣壮大。

康复路商圈包含的经营品种以服装、鞋类、生活用品为主，在

原先非品牌与普通品牌经营户结合的基础上，越来越多的名优品牌

也相中康复路的人流量及商业发展态势纷纷入驻，众多的陕西省甚

至是西北五省区的总代理经营商家也在康复路设立了精品写字间。

随着康复路商圈所经营业种的不断丰富，品牌档次的不断提升，市

场消费需求的不断增长，康复路商圈经营形态也不断在发生变化。

较早的康复路商圈内经营商家均以批发业务为主，兼具极少部分的

零售业务，甚至于部分的商家只有批发业务，而没有零售的功能。

随着名优品牌入驻康复路商圈，其同款式的服饰零售价格与百货商

场相比较呈现出极大的优势，出现了“城里面试样，康复路消费”的

现象，迎合了众多消费群体的消费心理。

雁塔商圈

到了西安你就必须得去雁塔路电子一条街逛逛，雁塔商圈打造

„西部硅谷‟。

人们常说，到了西安就必须要去看秦始皇兵马俑；而对于搞IT

的人来说，到了西安你就必须得去雁塔路电子一条街逛逛。从这一

点足以说明，雁塔路电子一条街在西安IT电子市场中的地位是多么

重要。这里聚集了众多的IT商家，IT销售从最初的街面小店发展

到如今与北京的[wiki]中关村[/wiki]、沈阳的三好街、成都的磨子桥、

广州的天河路等齐名全国著名IT商圈，无论是电脑产品的数量还是

质量，雁塔路IT商圈都称得上“西部硅谷”。

雁塔路IT商圈以雁塔南路为轴线，辐射范围1公里。雁塔路

IT商圈共有3000余家电脑公司，仅电脑城就有8家之多，此外还

有数以百计的专卖店，在全国IT城市级别指数中，西安与深圳、重

庆、成都、武汉、沈阳、南京同属于2级城市，其中西安50％的IT

销量都在电子一条街“雁塔路商圈”所创造，这里已经成为西安规模

最大、密集度最高、经营时间最长的一处电脑城集中地，西安IT

界的代名词。

早在1992年以前，西安的IT市场主要以分散经营模式，西安

的IT公司分散地主要是在丰庆路、咸宁路上，那时的西安的IT业

主要是以批发为主几乎没有零售市场，随着市场经济的发展、IT行

业在西部的兴起和IT产品的需求多样化，由于一个公司不可经营全

部产品，因此分散经营给商家的合作带来了极大的不便。当时从其

他商家调一个货需要几小时，这严重地影响了效率。顺应市场的发

展要求，1992年雁塔路东新科贸的成立使西安电子产品的销售迈出

了从分散经营到集中经营的第一步，填补了西部地区没有专业市场

的空白，为雁塔路成为西安乃至西北的IT集散中心开了一个好头。

雁塔路IT商圈地理位置极其优越，友谊路、南二环与之相交汇，

拥有西安建筑大学、西安科技大学、长安大学三大高校。东新科贸、

赛格电脑城现已成为27余条公交线路的停靠站，每日有6000余车

次到达，使消费者购物更加便捷。优势的交通使商城客源得到保证。

在短短几年时间，形成了以雁塔路为中心的联合周边商业区的西安

市电子产品最集中的商业群落，雁塔南路短短2公里就聚集着F8

电脑大卖场，赛格、赛博、智博、东新科贸、[wiki]百脑汇[/wiki]、

F8、红楼、煤研等IT大卖场。

提及西安的IT市场，大多数人的脑海中首先浮现的应该就是雁

塔路的电子一条街，拥有“天时”、“地利”的的雁塔路IT商圈，在西

安乃止西北地区人们的心目中已经形成了根深蒂固的思维定势，“人

和”自然汇聚。经过了十几年的发展，如今的圈内日客流可以达到

20万，80%以上的IT公司聚集其中，据西安房地产信息网数据研

究中心的抽样调研显示：83.7%的IT创业者创业地点首选为雁塔路

IT商圈，96.4%的IT消费者选择雁塔路IT商圈“淘宝”。如此大的

客户群体，雁塔IT商圈何愁“人和”。

大雁塔旅游商圈

大唐不夜城是亚洲最大的景观步行街。为旅游顾客服务的各种

旅游商铺和旅游实体店在一起从事经营和交易活动的圈子，叫做旅

游商圈，将旅游与商业房产有机结为一体。主要是位于旅游风景区，

以游客为主要的经营对象。在西安，就有个名扬海内外的旅游商圈

——大雁塔旅游商圈。

大雁塔作为西安的一个标志性建筑，是必游之地。如今大雁塔

区域作为一个商圈被列入规划，必将使大雁塔区域的发展更上一层

楼。大雁塔商圈是指依托大雁塔——大慈恩寺历史风貌区及大雁塔

南北广场，由大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、

芙蓉坊、秦汉唐等以唐风为主题，涵盖历史文化、民俗文化的大型

综合性商业板块。

作为一个旅游商圈就不能不说其自身的旅游配套。大雁塔作为

一个名扬中外的旅游胜地，不必赘言。游人如织，大雁塔与慈恩寺

浓厚的盛唐气息不仅迷住了国内的游人，对国外的游客有有着一定

的吸引力。大雁塔北广场作为亚洲最大的喷泉广场和最大的水景广

场，是陕西省的”文化景点”和“形象景点”，同时也是市民们最为喜

爱的休闲场所，已成西安的“城市名片”。广场还拥有亚洲规模最大

的广场雕塑群，从形式到内容都暗示着唐代文化的审美精神，“大唐

盛世”和“丝绸之路”浮雕则再现了唐代的繁荣与活力。

大唐不夜城、大唐商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、

秦汉唐等项目整体设计以凸显大雁塔慈恩寺及大唐文化精神为主，

并注重人性化设计，不仅仅作为商业项目呈现给游人，其中蕴含的

盛唐元素也足以使这些商业地产成为新的旅游景区。

位于此区域的旅游景点、项目有机的将商业、旅游、文化结合

在一起。在盛唐与今天建立起一个桥梁，实现了对中国传统文化和

思想，特别是盛唐文化和思想的传承和发扬。

任何商业、地产项目无不对“地段”二字要求甚严，究其个中原

因，人是最重要的元素，人流是支撑商业兴隆的必要前提，在强大

人流资源的保障下，一切似乎都变得更加容易操作。在人流量这个

硬性指标上，大雁塔商圈几乎无可挑剔。下面解析下大雁塔商圈的

人群来源：

游客——西安市每年接待旅游人数将近4000万，“国家文化产

业示范基地”的曲江新区年接待游客突破1400万人次，大雁塔是众

多海内外游客首选的景点。

市民——大雁塔北广场周围日均人流量为20多万人次，广场

每天有5万人次光顾。

商户——广场周围建有建材装饰市场、光彩灯具城等数家大型

商业机构，每天有来自全国各地的大批客商在此交易。

居民——周围两公里范围内有皇家花园、丰景佳园、曲江六号、

钻石王朝高尚住宅小区十多处，业主多以中高收入者为主。

学生——附近高校林立，学生消费市场巨大。

高尚人士——作为旅游文化区，区内驻有省委机等政府部门，

文化人士、企业人士、政府官员活动频繁，构成区内消费的主力军。

从以上的描述可以看出，雁塔商圈内的，人流量大而且基础稳

定，同时巨大的消费潜力已经开始显现，而随着大唐不夜城、大唐

商业广场、大唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、秦汉唐等项目的招商逐

步完成，商业价值的进一步显现，必会吸引更多的人群。强大的人

流量基础、巨大的消费潜力、潜在的商业价值，使大雁塔商圈成为

最具潜力的旅游商圈。

高新商圈

高新区科技路、高新区

其它 ：土门商圈、曲江商圈、张家堡商圈、长安区西部大学城商圈、

二环路沿线商业经济带、电子城商圈、龙首商业街区、边家村商业

街区、交大商业街区、东关商业街区。

下面是奢侈品聚集的百货商场（以下百货营业面积均在10000平方

米以上）

1、中大国际名品广场

地址：南门里南大街中大国际大厦

主营品牌：LV、PRADA、TOD‟S、纪梵希、登喜路、范思哲...

世界十大奢侈品，近50个世界一线著名品牌。

一个资产过百万的人进这家店之前也要先掂量掂量。各位记住：

西安的奢侈品百货定义的很准确，绝对不卖大众品牌。并且保证这

些奢侈品牌在中国只有几家。

2、西安巴黎春天百货

地址：南门外南关正街长安国际广场

主营品牌：GUCCI、乔治·阿玛尼、Salvatore Ferragamo、Versace、

Ermenegildo Zegna、MaxMara、DAKS、Polo Ralph Lauren、Paul &

Shark、Versus、Brooks Brothers、Polo Jeans Co.、KENT&CURWEN、

MARC JACOBS、近60个世界一线品牌

批注：这是香港华镫美美集团在中国的第5家店，也是目前美美百

货在中国档次最高、奢侈定义最准确的百货。其他四家分别在上海、

北京、成都、重庆。

3、世纪金花—钟楼店

地址：安定门里西大街

世纪金花—高新店 地址：高新区科技路高新商务中心

批注：这里，是国务院确定的“金鼎级”百货。走过8个春秋。经营

世界一线奢侈品牌近百个，商品16万件。是西安金花企业集团本

土主打百货。未来3年，将在国内成立分店4家，未来5年，将在

亚洲成立分店2家。年销售额10亿的基础上，2007年，将会有近

10个品牌再次引进。

4、新鸿基中环广场

地址：安定门西大街

批注：刚刚开业的中环广场是西安市最大的商贸百货。营业面积达

10万平方米。远景5年可成为西部12省市最大的摩尔。这是中环

在中国开业的第6家百货。其他城市分布在：香港、上海、成都、

重庆、广州。易初莲花在西安的第四家店也在此。

5、西安兴正元百货

地址：长乐门里东大街骡马市商业步行街

时尚精品中高档百货

民生集团民生百货 地址：解放路

批注：西安老字号百货。成立于上世纪50年代。主营世界一流的

化妆品品牌。和国际知名珠宝、腕表。亨吉利世界名表中心民生店

在此。