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2024年6月18日发(作者:)
上海房地
“不夜城”打造“黄金商圈”
文/葛颂茂
多幢现代化商业楼宇 在上海北区初
步形成一个有影响的商圈。
1 993年 该地区首次亮起霓虹灯.
不夜城”名声鹊起。随着区域整体品
质和环境的改善, 不夜城 当年就
跻身上海8大商贸商务中心的行列。
2005年, 不夜城 开始制定第
二轮城区发展规划,也就是”十一五”
发展规划。该规划将 不夜城”占地
面积继续扩大 达到3 42平方公里。
主要内容是 北延东扩” 通过对火车
站南北两大区域的重新开发 使整个
不夜城”做到南北互通融会~体。
第二轮发展规2,1J主要是基于区域
商业房地产市场的迅速发展而开展
的,目标是将 不夜城 打造成为以
现代交通服务为核心.旅游综合服务
当7000万人流涌向世博会之时
海危棚简屋最集中的地区之一 1 988
为特色 同时融商贸服务 特色会展、
作为上海城市最重要的门户和接待口
年随着铁路老北站搬迁 这里的人流、 房产建筑业等为重点配套的上海一大
岸之一.上海火车站无疑是上海世博
物流、资金流、信息流开始高速汇聚
现代服务业集聚区和现代交通商务
会最引人注目的接待 前厅 之一。
与发散。
不夜城”在整个上海城市的
区。
前厅”以什么样的面貌出现在海内外
地位和影响也越来越大,一个伴随着
个城市的形象。
圈开始崛起。
2007年起, 不夜城“对恒丰路
千千万万人的眼前,将直接影响到整
巨大的交通枢纽优势而形成的商务商 实施拓宽和商业地产开发与改造 以
进一步提升 不夜城 城区的现代化
目前,有 不夜城 之称的上海
1 991年 不夜城 地区首次制定 功能和品质。
火车站商圈正在紧锣密鼓地进行改
城区整体发展规划 当时定位是上海
造,其规划目标是上海陆上交通最具 ;
著名的综合商贸区。规划面积为1 42
优势的“黄金商务商业圈”。如何让 :
平方公里,建筑开发总量为280万平
这个 前厅”在世博会期间光彩夺目
方米。区政府通过土地批租和房地产
凸现“黄金大道”
改造恒丰路,是 不夜城”跨越
早已成为政府部门以及房地产开发商
开发引入资金,先后投资250亿元人
新的台阶的一大契机。
共同关心的课题。 f
民币建成名品商厦、环龙商厦、庐峰 根据2007年实施的恒丰路改造规
饭店、中亚饭店、银星假日酒店、新
划,沿线主要是以商业建筑为支撑、
二度重启规划
梅华东大酒店、联合售票大楼、邮电 以集群式新建的高档商务楼宇为主
宾馆、机电大厦、新亚长城大酒店、 体 带动原有办公楼品质和功能的升
上海“不夜城 地区原来是老上 嘉里不夜城一期 华东旅游商厦等10
级。未来恒丰路重点发展的是物流服
32 June 2009
上.毒房地
务、总部经济 会展会务 人才资源
这里蕴百的商业价值。为此.暂璀鄙 进大型商业百货入驻,四层裙房均
信息、沪办服务等行业 使之成为 不
门不但在规划上大力发展中高档综合 用天桥连接方式,以方便消费者合理
夜城 地区乃至上海一条著名的 黄
性商业地产项目,而且进一步在项目 流动。
金商务中轴大道”。
恒丰路改造规划大致分二步走。
的形态上下功夫,同时更注重对整个 另两处著名的大型项目分别是恒
区域市场商业功能的提升。他们的目 基不夜城广场二期、洲际河畔酒店。
前者占地6200平方米,是一幢拥有5 1
万平方米的大型商业办公楼;后者占
先拆除天目西路至汉中路段旧建筑,
标是:通过开发和挖掘一批特色楼宇
将其划分为多个地块。这些地块大都 让 楼宇经济 发挥出最大效益。
用作综合性商业用地,在此形成一个
具有现代化水平的商业房地产市场j
在商业地产项目招商方面, 不 地2 5万平方米.将投资25亿元开发
夜城”争取引进海内外著名的实力型 规模达20万平方米的星级酒店,建
成将成为 不夜城 地区首栋超五星 第二步对天目西路至恒丰路桥之间的 地产开发商:在商贸功能开发方面
恒丰路段进行多样化功能性开发和改
注重开发中高档商务楼。目前 不夜 级酒店。目前不少500强在沪机构有
造,结合苏州河滨河休闲水岸开发商
城”地区在建和已建成的项目有苏河 进驻意向 约50%楼层已达成租赁意
业地产,在此矗立起 不夜城地区” 号、恒基不夜城一期、嘉里不夜城、 向。
新的标志性建筑。 闸北广场、不夜城商厦等,大都是由 位居恒丰北路、长安路口的 苏
目前 恒丰路沿线掀起新一轮商
境外著名开发商进行开发建设。由于 河一号 是 不夜城 地区一个新的
业地产开发热潮,一幢幢新建楼宇纷
这些商务楼具有很高的品质 目前已 综合型商业地产项目。 苏河一号”扼
纷拔地而起。除原有的新亚广场大酒
店、机电大厦、锦城大厦、中房华东
大厦、汉中广场、 天大厦 现代交
通商务大厦等一批商办楼外,现有5
幢新建商业地产以及星级酒店项目进
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入开发高潮。最北面的有沿苏州河恒
丰路桥而建的苏河一号,依次是裕年
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国际商务大厦、天目西路147地块
洲际河畔中心项目以及恒基商办楼
等。随着 不夜城”恒丰路沿线面貌
正在得到改观 区域规划目标的 黄
金商务中轴大道 形态正在逐步显
现。
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专业人士认为,200米道路两边
同时开发许多商业地产项目肯定是有
利有弊。~方面未来这里必将出现激
烈的市场竞争局面;一方面也有利于 经吸引嘉吉 飞 』浦、中国联通等
黄金商务中轴道”的地位。关键是如
赁行情也在逐步上升。
苏州河和恒丰路桥而立,由 栋2{
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形成一条街的集群效应而提升这条 批海内外知名企业入驻 而且市场租 层景观生态甲级办公楼、~栋8屋
何避免今后这里的市场陷入无序竞争
境地,这是区域管理部门以及社会各
个方面需要探讨的一个课题。
上述商业地产项目中最令人瞩目 立勺:l 方/ r=l= 白 /f\f 义 』芏l{r 厂 If1立、l 业 , 一4-z一守难 量7{
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商业地产唱主角
占地38 7j半万米,删伺 懂局层搜 夜城地区特有的地理位置,建成后
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鉴于”不夜城”地区形成越来越
楼、SOHO商住楼、酒店以及住宅等。
大的影响力,区域政府越来越意识到
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区一大地标性建筑。E
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