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2024年6月15日发(作者：)

中央国家机关住房公积金贷款办理指南

中央国家机关住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由中央国家机关住房资金管理中

心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，以下称国管中心）运用住房公积金, 委

托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放

的贷款。

1) 住房公积金贷款条件：

向中央国家机关住房资金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，应满足《北京

住房公积金贷款办法》规定的贷款条件，其住房公积金缴存情况须满足以下两个条件之一：

（1）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住

房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且

申请贷款时处于缴存状态或经国管中心审批同意缓缴的。

（2）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性

贴息贷款。

2) 住房公积金贷款额度：

单笔住房公积金贷款最高额度为60万元。且符合以下条件：

（1）购买套型建筑面积（指单套住房的建筑面积）90平方米（不含）以上住房的，

最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价值的

最低者为准，下同）的70%；

（2）购买套型建筑面积90平方米（含）以下住房的：经济适用住房等政策性住房最

高贷款成数为实际购房价值的90%，商品房和二手房最高贷款成数为实际购房价值的

80%。

3) 住房公积金贷款期限:

住房公积金贷款期限最长可计算到借款人70周岁，同时不超过30年。

4) 住房公积金贷款注意的问题：

借款申请人的还款能力按照其所在单位人事劳动部门提供的收入证明并参考住房公积

金月缴存额反推方式及其信用状况综合确定。

（1）借款申请人最低月还款额为申请贷款时其住房公积金月汇缴额。最高月还款额应

满足借款申请人贷款的月房产支出与家庭月收入比不得超过50％和月债务支出与家庭月

收入比不得超过55％的条件。

月房产支出与家庭月收入比的计算公式为：

本次贷款的月还款额＋月物业管理费）/家庭月均收入

月债务支出与家庭月收入比的计算公式为：

本文标签： 住房公积金贷款缴存

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