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房贷要不要提前还款两种还款方式比较
等额本金:等本减少的方式占用银行的资金,没能占到银行便宜。每期还款本金相同 ,导致前期还款压力大。
还款额 是每月相等递减的方式 占用银行的资金 ,资金的时间和合度比较小,产生的利息少
等额本息,前期本金占比小 前期压力小。还款额 由小到大递增的 方式 占用银行的资金,资金的时间和额度大,产生的利息多,但是前期归还本金少,压力小。
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【剩余总本金的当期利息」我们却没有选择,不论哪种还款方式,都是指截至上一期(上个月)还款后的剩余总本金在这一期(这个月)的时间里所产生的利息。本质上,就是你占用了银行资金一个月,就要足额支付这一个月的利息,两种还款方式都是如此。
但是,等额本金的利息虽然相对少,但也是按照年利率5.39%足额支付的,并没有占到银行什么便宜。
同样的,等额本息的利息虽然相对多,其实也是按照年利率5.39%足额支付而已,并没有吃什么亏。】
只要你自己钱生钱的速度超过银行贷款产生利息的速度(即理财收益率超过贷款成本),
那么你就应该尽可能多的占用银行的钱!而不是为了节省利息,而选择更快的归还贷款本金。
理财收益率能超过贷款成本吗?当然能,因住房按揭贷款的利率实在太低了。
---总结
就像一个馒头 一点比一点大的掐掉还给人家-还三十次。和一次性分成30份-每年还一份。
结局是--总占用时间和占用额度的区别!
占不占真的看个人,并不是每个人都有投资的能力,这块馒头,占着总比不占着好,如果不占,当你需要用了,哪儿能找到呢?
---拿着竿子,总会有枣的。
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