软件项目价值评估 软件的价值评估

计算机软件价值评估资料搜集目录

1．企业法人营业执照及税务登记证；

2．计算机软件著作权登记证书、软件产品登记证书、软件技术性能及功能评测报告（中国软件评测中心）或有关软件技术鉴定书、海关备案公告；

3．已注册商标的商标注册证书、已授权的专利证书；

4．软件开发及投资的可行性研究报告、项目建议书：

1）投资规模、资金来源与资金运用、投资回收方式及回收期；

2）软件产品规模及预期经济效益；

3）人员结构：类别、数量、水平；

4）资源情况：技术资源及客户资源；

5）产品技术经济寿命同期和市场占有率、风险等情况；

6）社会对该计算机软件和认同及评价；

5．同类软件开发商现有开发能力及市场规模、性能与售价比较，主要竟争对手名单；

6．软件开发成本费用统计；

7．生产商未来五年收益预测及预测说明；

8．高新技术企业证书及软件产品获奖证书；

9．承诺书。

（资深专家请进）软件价值评估

先了解下软件情况，是那种类型的软件，评估目的和使用目的是什么？ 才能对价值有所估算。评估费用国家有个标准，但一般会根据不同的评估目的，和企业进行协商收费的。

专利技术价值评估搜集资料清单

一．企业基础资料

1． 工商企业法人营业执照及税务登记证、生产许可证等。

2． 企业简介；

3． 公司章程；

4． 企业营销网络分布情况；

5． 企业产品质量标准；

6．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；

7．其它。

二．专利技术资料

1．委托方专利产品研发情况简介、专利研制人简介；

2．专利证书及相关受理、转让、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；

3．专利说明书；

4．专利技术基本情况调查表（见附表）；

5．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；

6。专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；

7．年交纳的专利申请费、维持费、年费等各项费用的收据、凭证；

三．财务资料

1．委托方近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；

2．专利产品开发研制资金投入及费用统计（表一）；

3．委托方未来三年发展规划；

4．委托方对该专利产品未来3年的收益预测及编制说明（C表）。

四．其它资料

1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书。

2．专利维持年费按期缴纳承诺书。

3．委托方承诺书。

资产评估包括哪些项目？

　　资产评估范围很广，对于评估机构的资质也有要求，评估公司资质分为：证券资质、矿权资质、资产评估资质、土地评估资质、房产评估资质，评估什么样的资产找相对应资质的评估公司做。

　　涉及到资产资产评估的项目有很多，分为以下几大类。

　　1、无形资产评估包含：

　　品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估；

　　专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估；

　　特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估；

　　专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；

　　以上是无形资产评估的范围。

　　2、企业价值评估包含：

　　企业重组、业务整合、并购和剥离、股东/合伙人争议、收购/出售、员工持股计划/管理层收购等评估；

　　3、整体资产评估包含：

　　设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；

　　以上2-3类范围很多涉及到证券资质的评估机构才能做，例如：企业改制、上市、兼并、重组。

　　4、单项资产评估包含：

　　各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）、海域权评估；

　　以上内容例如房产的评估可能更多的需要房地产资质的评估机构。

　　各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件评估）

　　以上内容为单项资产评估的范围。

　　5、项目评估范围包含：

　　项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究、商业计划书；

　　6、基于财务报告为目的的评估

　　投资性房地产、无形资产入账、资产减值、企业并购、债务重组、金融资产等评估。

如何来评估软件测试人员对一个项目或者产品的贡献度

先说说测试工作量的估算吧。要估算测试工作量，就得先了解究竟哪些算是测试的工作量。测试工作一般包括四个流程：计划、设计、实现、执行。每个阶段的工作，都算是测试的工作，拿系统测试做例子，这些工作的工作量其实都跟需求有关，也就是跟被测系统的功能模块多少有关。一般在估算的时候，先要知道被测系统有多少个功能模块，规模如何，然后根据目前组内测试工程师的能力，比如每人每天能设计多少用例，能执行多少用例来进行大概的估算，得到多少个人天、人月的工作量，做出一个初步的测试计划。然后在后期的项目内按照计划去做就行了。当然，所有的估算都只是估算而已，所以这些方法也只是参考，具体的还要看你的项目的情况，灵活应变，因为计划都有渐近明细的特性，所以必要的调整也是不可或缺，不必刻意求个精准。

再来说说如何衡量测试人员的价值。测试人员既然是做质量保证的，自然最大的价值体现就是对软件质量的提升有多大的贡献了。测试人员不比开发人员，开发人员对项目的贡献比较直观，比如实现了多少功能，实现了什么架构，质量是个比较虚的东西，目前比较客观地评价质量的因素一般有两个：缺陷数和用例执行情况。所以一般要量化地衡量测试人员的价值，通常也可以从这两个方面加以衡量。比如一个测试人员设计了多少测试用例，这些用例对需求的覆盖率如何，发现了多少缺陷，用例的缺陷发现率是多高，发现了多少个缺陷，严重程度如何，所以一般很多公司都会将这些因素作为测试人员的绩效考核要素，它们的数量也可以直接反应一个测试人员的能力和其对项目的贡献度。

如何评估店面价值

　　评估店面价值方式：

　　商铺本身

　　1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的,投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。

　　2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

　　3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

　　4、经营管理模式，这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

　　5、社会价值，如果是租给一个人管理的商场铺，两人倒班，你解决了两个人的就业，社会价值是2人；如果租给餐饮企业，你的价值可能是20人；如果是租给批发店，联系的是生产厂商及零售，也许价值是200人-2000人。社会价值也是商铺经济价值衡量的参考。

　　6、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。

　　商铺的环境

　　1、趋势。商圈不论大小，分新建、成熟、衰败三种。成熟商圈有稳定收益；新商圈如潜力股，如政府投资不变，收益是更丰厚的；拆迁、衰败的商圈就如买到天花板的股票，前景堪忧

　　 2、周边业态

　　主力店。如大型百货商场、购物中心。主力店将带动周边100米之内的商业物业全面“寄生”性升值。 广场，品牌店，在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。

　　周边产业结构。周边产业决定周边人群结构，也就决定其消费能力及消费习惯。同时要注意周边产业的变迁的预期,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。

如何评估一个文化创意产业网站的价值？

　　文化创意产业项目价值=文化创意产业项目的投入价值+文化创意产业项目内部收益净现值NPV价值+文化创意产业项目外部收益价值

　　这里的投入价值，就是文化创意产业项目的“投入”部分的价值。

　　收益净现值NPV及外部收益都是文化创意产业项目的“效用”价值，也是项目的“剩余价值”所在，去掉其投入的价值，就是文化创意产业的“净剩余价值”，也就是进行项目投资决策的基本目标所在。

　　如某个文化创意产业项目的投入价值为1亿元，收益净现值NPV价值为12亿元，而外部收益计算结果为100亿元，则整个文化创意产业项目的总价值的货币结果为1+(12+100)=113亿元，其中外部效益是由于该项目带动的多个产业的业务收入增加额加总的结果，也包括项目本身及相关产业对国家的税收总额(占利润的50%左右)等。

　　然而到此并没有完结，需要对这个公式加以详细说明，以克服传统的价值评估当中存在的一些计算上的误区。

　　1、文化创意产业项目的“投入”价值

　　是指该项目形成以前的各种货币投入，形成该项目的资产，根据评估基准日不同，要根据会计上规定，对固定资产进行相应的折旧，得出的货币额换算为价值单位。

　　2、文化创意产业项目内部“收益净现值NPV”价值

　　根据NPV定义，

　　NPV=

　　折现系数，根据资金时间价值增值速度不同，可取单利折现系数与复利折现系数，即：

　　NPV= 复利增长 (1)

　　NPV= 单利增长 (2)

　　对于折现率取法不同，表示的投资的对比的回报意义不同。

　　如果取通货膨胀率或通货紧缩率，表示保险柜里的资金时间价值以外的收益剩余价值，也就是资金本身的时间价值。

　　如果取银行存款利率折现率，表示对比银行存款以外的收益剩余价值。

　　如果取银行存款利率-通货膨胀率或银行存款利率+通货紧缩率的“实际利率”的折现率—“实际折现率”折现计算出来的结果，表示项目投资去掉银行存款利率及通货膨胀率或加通货紧缩率以后的项目收益的剩余价值。

　　如果取国债利率和行业基准(最低)收益率折现率，则分别表示对比购买国债以外的收剩余价值或超过行业基准收益率的剩余价值回报等。

　　除此而外，不但在折现率取法上找到投资对比的效益标准，而且还要根据这些不同的折现率的资金时间价值增长速度的单利或复利情况分别使用公式(1)或(2)加以计算，如银行存款利率是单利，则需要使用单利的折现系数即(2)式进行分别折现加总计算。而如果是复利资金时间价值增长方式，就要使用公式(1)的复利公式加以折现，而目前的国内外传统的教科书及各种资产价值评估计算上，不分单或复利，一律使用复利进行折现，是脱离实际的。

　　t=1，表示从知识产权形成以后，开始见到收益的第一个年份。

　　对于计算中的各年净现金流量NCF及通货膨胀率或通货紧缩率i的预测，需要寻找一个同胚的项目对比，并且使用数学回归分析方法加计算机运算来进行预测，如果这个预测不准，则整个价值评估结果就会出现误导。为此，可以使用本系列书配套成果 “商品价格预测系统”软件直接预测。

　　3、 文化创意产业“外部”收益价值

　　对于一般的文化创意产业的外部收益，可以按有无此项目前后的相关的项目或产业的的收益差进行计算。评估时要由专业部门具体情况具体分析得出结果。

　　4、文化创意产业项目价值评估结果的表示方法

　　最后，对于评估结果的价值单位换算问题，根据《价值经济学新体系系列专著 第四代西方经济学新体系—高级经济学》中给出的方法进行换算。即：

　　先把各国货币数换算为美元数，再用美元数除以14.225.，得到一个价值单位，用Tianhua表示。这样就克服了市场价格法使用货币表示价值的不当。

　　而在美元/人民币=1/7是，可以直接将人民币数去掉两个零或小数点左移两个单位而得到，并用Tianhua表示，如评估出来的113亿元人民币价值，向左移动两个小数点，就是1.13亿Tianhua。

　　文化创意产业项目“全面价值评估法”举例。

　　如对于一个展会项目，涉及三个主体，即办展方、参展单位及个人，这时要计算一个展会的价值，就是要将三方的投入与三方的收益净现值NPV加在一起，再加上政府税收货币价值再加上其他带动的其他产业的业务利润价值。还有对于一个作品的版权的价值，是作得与出版机构的共同投入与收益加总的结果等。

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