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深圳房贷商转公
深圳房贷商转公
- 背景说明
- 1. 向原贷款银行提出申请
- 2. 原贷款银行审批通过后寄回资料
- 3. 预约办理商转公
- 4. 准备材料
- 5. 注意事项
- 6. 到公积金贷款银行提交资料(2018.6.8)
- 7. 审批结果通知(2018.6.12)
- 8. 公积金贷款银行通知办理抵押(2018.6.19)
- 9. 到不动产权登记中心办理抵押(2018.6.26)
- 10. 放款,提前还款(2018.7.2)
背景说明
当时买的时候商贷是找的浦发银行;后面商转公是找的招商银行。
1. 向原贷款银行提出申请
跟客户经理约定好时间,带上以下资料到他所在的银行申请商转公提前还款:
- 身份证
- 贷款还款的银行卡
2. 原贷款银行审批通过后寄回资料
- 原贷款还款明细
- 原贷款还款计划
- 原贷款行内部账号
- 浦发银行“商转公业务”审批通知书两份
3. 预约办理商转公
用IE浏览器访问深圳住房公积金管理中心官方网址,进入网上办事大厅,登录个人公积金账号,选择贷款业务,发起预约:
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过程中需要:
- 安装密码控件
- 安装Acrobat Reader DC,否则预约的时候没有显示可选的银行
- 设置IE的兼容性视图设置,把公积金网址添加进去,否则会在选择银行支行后提交时因为输不了验证码而提示“没有提供错误key”
4. 准备材料
- 申请人及共同申请人有效身份证复印件(各两份)
- 申请人婚姻证明复印件(钢印页及相片页)
- 申请人户口本复印件(非深户需提供,我是深户所以不用)
- 申请人房屋产权信息查询单(家庭成员及小孩)–到国土局打印
- 物业产权资料电脑查询结果表 --到国土局打印
- 原贷还款清单(需盖原贷款行行章) --向原贷款行发起申请后银行提供
- 原贷款剩余归还计划还款清单 --向原贷款行发起申请后银行提供
- 还款账号复印件(招行卡,可以不用公积金那张银行卡)
- 房产证复印件(需盖原贷款行行章) --找原贷款行客户经理领取原件
- 买卖合同复印件(二手楼中介合同或一手楼预售)
- 原贷款借款借据复印件 --找原贷款行客户经理领取原件
- 原借款合同复印件(需每页复印)–找原贷款行客户经理领取原件
- 原抵押合同复印件(需每页复印)–与浦发银行那边确认与“借款合同”是同一份
- 跨行需提供原贷款行的内部账号加盖行章 --向原贷款行发起申请后银行提供
首次办理商转公业务请携带所有原件以备查验。
5. 注意事项
- 深圳公积金官网上有罗列详细的材料清单,但因为是大而全的清单,往往跟我们实际情况不是很贴合。所以建议是直接咨询公积金贷款银行,拿到实际需要的材料清单;
- 有了所需材料清单后,逐一找原贷款银行核对哪些材料是需要他们提供的,请他们一次性提供,避免多次快递或者跑多次银行;
- 去办理商转公的时间最好不要在原贷款还款时间之前的两三天,因为公积金贷款银行提交上系统需要时间,一旦又有新的还款记录,前面请原贷款银行打印的还款清单和计划清单可能会失效
6. 到公积金贷款银行提交资料(2018.6.8)
携带上述准备材料,按照预约好的时间到公积金贷款银行提交申请。如果是以家庭为单位申请贷款,共同申请人需要一起到现场,主要是在现场填写申请单的时候需要亲自签名并按手印。
7. 审批结果通知(2018.6.12)
提交申请后,按照网上的说法是5个工作日内公积金中心会短信告知审批结果,实际上2个工作日就通知审批通过了。短信提示“您的委托贷款行将与您联系办理后续相关手续”,接下来坐等公积金贷款银行通知。
8. 公积金贷款银行通知办理抵押(2018.6.19)
公积金贷款银行经办人通过微信将《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》照片发送给我,并告知可以通知原商业贷款银行出库房产证(或不动产权证)。
这时需要将《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》照片转发给商业贷款银行的客户经理,请他帮忙打印,否则需要自己寄复印件过去。
9. 到不动产权登记中心办理抵押(2018.6.26)
- 微信关注“深圳不动产登记”公众号,网上预约->一般抵押权首次登记-现售(现楼抵押),具体选哪项可以咨询公积金贷款银行经办人。选择与两边银行都达成一致的时候,选择两边银行都有驻点人员的分局,到预约时间过去办理。
- 房产证上的人都需要过去,并带上身份证。
- 到了不动产登记中心,可以先取事情,然后联系原商业贷款银行的驻点人员拿到房产证,再找到公积金贷款银行的驻点人员要到自己的资料,接着就排队等待,办理时只需要交资料、签名、按手印就可以了,办完就坐等放款了。
10. 放款,提前还款(2018.7.2)
公积金贷款银行会发短信通知放款,这时候要主动联系商业银行的客户经理,请她帮忙处理。过程是发放的钱会先到商业贷款银行还贷的银行卡,然后再提前还款。注意还款的方式有可能是这笔钱是作为本金还款的,这样的话还要保证银行卡里面有还要有足够的钱作为利息来还款。
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