深圳房贷商转公

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深圳房贷商转公

深圳房贷商转公

• • 背景说明
  • 1. 向原贷款银行提出申请
  • 2. 原贷款银行审批通过后寄回资料
  • 3. 预约办理商转公
  • 4. 准备材料
  • 5. 注意事项
  • 6. 到公积金贷款银行提交资料（2018.6.8）
  • 7. 审批结果通知（2018.6.12）
  • 8. 公积金贷款银行通知办理抵押（2018.6.19）
  • 9. 到不动产权登记中心办理抵押（2018.6.26）
  • 10. 放款，提前还款（2018.7.2）

背景说明

当时买的时候商贷是找的浦发银行；后面商转公是找的招商银行。

1. 向原贷款银行提出申请

跟客户经理约定好时间，带上以下资料到他所在的银行申请商转公提前还款：

• 身份证
• 贷款还款的银行卡

2. 原贷款银行审批通过后寄回资料

• 原贷款还款明细
• 原贷款还款计划
• 原贷款行内部账号
• 浦发银行“商转公业务”审批通知书两份

3. 预约办理商转公

用IE浏览器访问深圳住房公积金管理中心官方网址，进入网上办事大厅，登录个人公积金账号，选择贷款业务，发起预约：
/
过程中需要：

• 安装密码控件
• 安装Acrobat Reader DC，否则预约的时候没有显示可选的银行
• 设置IE的兼容性视图设置，把公积金网址添加进去，否则会在选择银行支行后提交时因为输不了验证码而提示“没有提供错误key”

4. 准备材料

• 申请人及共同申请人有效身份证复印件（各两份）
• 申请人婚姻证明复印件（钢印页及相片页）
• 申请人户口本复印件（非深户需提供，我是深户所以不用）
• 申请人房屋产权信息查询单（家庭成员及小孩）–到国土局打印
• 物业产权资料电脑查询结果表 --到国土局打印
• 原贷还款清单（需盖原贷款行行章） --向原贷款行发起申请后银行提供
• 原贷款剩余归还计划还款清单 --向原贷款行发起申请后银行提供
• 还款账号复印件（招行卡，可以不用公积金那张银行卡）
• 房产证复印件（需盖原贷款行行章） --找原贷款行客户经理领取原件
• 买卖合同复印件（二手楼中介合同或一手楼预售）
• 原贷款借款借据复印件 --找原贷款行客户经理领取原件
• 原借款合同复印件（需每页复印）–找原贷款行客户经理领取原件
• 原抵押合同复印件（需每页复印）–与浦发银行那边确认与“借款合同”是同一份
• 跨行需提供原贷款行的内部账号加盖行章 --向原贷款行发起申请后银行提供

首次办理商转公业务请携带所有原件以备查验。

5. 注意事项

• 深圳公积金官网上有罗列详细的材料清单，但因为是大而全的清单，往往跟我们实际情况不是很贴合。所以建议是直接咨询公积金贷款银行，拿到实际需要的材料清单；
• 有了所需材料清单后，逐一找原贷款银行核对哪些材料是需要他们提供的，请他们一次性提供，避免多次快递或者跑多次银行；
• 去办理商转公的时间最好不要在原贷款还款时间之前的两三天，因为公积金贷款银行提交上系统需要时间，一旦又有新的还款记录，前面请原贷款银行打印的还款清单和计划清单可能会失效

6. 到公积金贷款银行提交资料（2018.6.8）

携带上述准备材料，按照预约好的时间到公积金贷款银行提交申请。如果是以家庭为单位申请贷款，共同申请人需要一起到现场，主要是在现场填写申请单的时候需要亲自签名并按手印。

7. 审批结果通知（2018.6.12）

提交申请后，按照网上的说法是5个工作日内公积金中心会短信告知审批结果，实际上2个工作日就通知审批通过了。短信提示“您的委托贷款行将与您联系办理后续相关手续”，接下来坐等公积金贷款银行通知。

8. 公积金贷款银行通知办理抵押（2018.6.19）

公积金贷款银行经办人通过微信将《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》照片发送给我，并告知可以通知原商业贷款银行出库房产证（或不动产权证）。
这时需要将《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》照片转发给商业贷款银行的客户经理，请他帮忙打印，否则需要自己寄复印件过去。

9. 到不动产权登记中心办理抵押（2018.6.26）

• 微信关注“深圳不动产登记”公众号，网上预约->一般抵押权首次登记-现售（现楼抵押），具体选哪项可以咨询公积金贷款银行经办人。选择与两边银行都达成一致的时候，选择两边银行都有驻点人员的分局，到预约时间过去办理。
• 房产证上的人都需要过去，并带上身份证。
• 到了不动产登记中心，可以先取事情，然后联系原商业贷款银行的驻点人员拿到房产证，再找到公积金贷款银行的驻点人员要到自己的资料，接着就排队等待，办理时只需要交资料、签名、按手印就可以了，办完就坐等放款了。

10. 放款，提前还款（2018.7.2）

公积金贷款银行会发短信通知放款，这时候要主动联系商业银行的客户经理，请她帮忙处理。过程是发放的钱会先到商业贷款银行还贷的银行卡，然后再提前还款。注意还款的方式有可能是这笔钱是作为本金还款的，这样的话还要保证银行卡里面有还要有足够的钱作为利息来还款。