新年首月开盘40余个 郊县成推盘“主力”

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新年首月开盘40余个 郊县成推盘“主力”

 随着中央、地方新一轮房地产调控的深入，沪上房地产开发商在何时推盘、是否马上推盘、推盘价等问题上犹豫不决。记者3日获悉，新年伊始，选择在“ 世博年”的首个月份开售的楼盘并不多。据不完全统计，上海1月预告上市的新盘数量约有40个，仅为去年12月的一半左右。业内普遍认为，上月底密集出台的 “国四条”、土地出让金首付须50%等房地产调控政策对上海楼市的实质性影响，1月份的销售表现将成为一个重要的“参照”。

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    根据记者掌握的信息，本月预告新开的楼盘中，浦东新区、松江区、宝山区、嘉定区为“世博年”开年推盘的“大户人家”。其中，尤以原浦东、南 汇两区合并后的“大浦东”推盘力度最大，商品房、商品住宅市场的“东倾”趋势愈发的明显。从具体个案来看，受“大浦东”、迪士尼落沪等城市规划的盖棺定 论，浦东新区在今年年初延续了去年三、四季度以来的旺热势头，铂庭、仁恒河滨城、金地湾流域、万富汇SOHO等预计都将在本月开盘。

    而在松江区，海派青城、新弘国际城、绿庭尚城、维罗纳贵都等都将在1月开盘，当中不少新盘都主打的是90平方米的两房、120-130平方 米的三房等经济型商品房，业内人士评价，松江楼市在去年相对来说较为稳定，没有特别重大的因素左右楼市格局的变动，在全市房价飙升的大背景下，松江房价“ 泡沫”相对较少，房源主要集中于九亭和松江新城，成交量、成交价均属稳中有升，短期内也难以出现较大变化，预计后市将继续在平稳中过渡。

 而在宝山区，新年楼市的热点主要围绕去年年底方才通车的轨道交通7号线展开，美兰湖·岭域、保利·叶上海、朗诗·绿岛等都将在本月推出新一批房 源，除保利·叶上海发售单价较适中，其余一些楼盘的单价均有所飚高，部分甚至接近2万元/平方米。同样在发售单价上呈现“高开”态势的还有嘉定区，也是受 11号线通车的带动，嘉定房价水涨船高，绿洲古猗新苑、新城金郡等1月开盘的新推房源参考单价均在14000-17000元/平方米之间。

    与上海本地房价如火如

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荼 的涨势相映衬，上海周边地区的房价也在考虑“接轨”，昆山花桥便是其中的代表。临近该区域的11号线去年年底开通试运行，很大程度上解决了昆山出入上海市 区的交通问题，目前该地区的楼盘受到了前所未有的关注，吸引了多家知名开发商进驻，供应量有望继续放大，后期仍将作为上海购房者重要的购房选择。从记者目 前得到的信息看，当地都会叠峰、常发香城湾等新盘的发售单价也已向万元看齐，单价从8000-8500元/平方米起。

    业内人士评析，刚刚过去的2009年，从第一季度的楼市淡季到第二季度回暖，直到第三、第四季度的全面爆发，涨价是伴随着整个2009楼市 的主旋律，新房周成交最高均价甚至突破22000元，达到历史新高，而在传统淡季的12月，日均成交依旧在高位运行。去年楼市之火爆在今年是否同样延续， 需要静待1月楼市的表现。是降温、回调，还是持续火爆，对于今年楼市的走势都将产生重要的影响，购房者的心理也会受到微妙的暗示。