赋能房地产企业并购

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赋能房地产企业并购

我叫徐文，目前是在一家大型房地产公司的管理层就职。近几年来，公司业绩可观，所以在几次高层会议讨论后，公司内部最终决定对其他中小企业进行兼并收购以扩大规模。而我，正是这项并购的负责人。
作为买方，我们所面临的最关键的问题就在于如何选择兼并企业，选择收购什么样的股权投资基金以获得被投资企业的股权。对此，我一筹莫展。想要进行企业间的并购，必须全面了解被收购企业的详细信息。一般来说，通过并购实现企业控制权转移和股权投资基金的退出的被收购企业多半都经营不善。而如何在众多企业中找到适合收购的企业就显得十分困难。

一般来说，一个并购项目的大致流程是首先进行前期准备阶段，寻找潜在被收购方，在和潜在被收购方接触前，双方需要选择并购顾问，准备营销材料和实施市场营销行为。之后，便进入了尽职调查阶段，通过尽调以减少信息的不对称。最后是价值评估阶段，尽职调查之后收购方和出售方商谈的核心内容是估值问题。资产评估一般委托独立的资产评估机构完成。
在前期准备阶段，我们初筛了十几个具有行业发展前景的公司，希望在这其中能找到优质的企业进行合作谈判。收并购项目的交易模式多种多样，资产收购、股权转让最为直接简洁，其余操作方式较为复杂，所以我们就将资产收购和股权转让作为主要的交易形式。接下来的工作就是如何能在这十来个公司中进行再次筛选，以选出几个优质企业。这些公司分布在全国各地，一个个进行尽职调查显得格外困难，极度浪费时间，而且也会浪费大量的人力和财力。没有详细报告就难以进行股权的估值、风险的考察以及并购项目的推进。
与项目小组成员讨论过后，大家希望能把部分股权报告外包出去，以减少尽调时间。可是我们从未和这类平台有过合作。转眼之间，两天过去了，进度停滞不前。

众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处。在网上检索信息时找到了“资产信息网”这个平台。这个平台可以提供「股权估值报告」撰写服务。“资产信息网”这份报告服务价格适中，报告用途广泛，资产转让、技术入股、股权转让、股份改制、债券转股、上市评估、离异资产估值、资产抵押、移民评估、清产核算、投资收购、企业增资等方面都可以用得上。此外，这份报告覆盖内容也十分全面，囊括了成长性评价、估值分析、财务分析、行业分析，其下又有众多详细分支，涵盖面极广，性价比极高。而且服务项目包括WORD版本、PPT版本以及EXCEL工作底稿，质量能够保障，服务非常贴心。
我内心十分激动，这不正是我所需要的吗。通过对标的公司的「股权估值报告」的分析，确定具有潜在价值的企业不就易如反掌。当我把这个好消息告诉项目小组成员，大家都很激动，这次就容易多了。通过与财务、税务、法务顾问进行接洽商榷，最终我们筛选出两个在各方面都很优秀的企业。之后我们联系两家公司的股东进行协商谈判。无论是我们的观念，态度还是出价，被并购方都很认可满意，很快我们便达成一致签订战略协议。

自这次并购之后，公司规模和收益又稳步上了一个台阶。同时，我们也与“资产信息网”这个平台达成合作关系，在未来的长期之中都为我们提供「股权估值报告」撰写服务。

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