房地产金融（笔记）

编程入门行业动态更新时间:2024-10-09 05:17:28

房地产金融（<a href=https://www.elefans.com/category/jswz/34/1770047.html style= 笔记）"/>

房地产金融（笔记）

房地产具有多种性质，集消费品、投资品、公共品、分配品等属性于一身，与个人和国家财富密切相关，房地产也是实体经济和虚拟经济的结合，毕竟它涉及到钢筋、水泥、材料还有劳动。
房地产销售约占GDP20%，属于支柱产业（销售额占当年GDP5%即为支柱产业），当它越偏离实体，它的金融属性就更大了，变身虚拟经济。所以房地产公司核心能力有两个——1.拿地；2.拿钱。
房地产产业是个资本密集型产业，是不能够完全靠自己的钱去做事情。为了预防杠杆率过高，监管部门要求杠杆率是35%（即自有资金达到35%，银行才能放贷）。开发商这35%也不愿意出，更愿意找人融资（比如信托、私募基金），这在房地产金融里面叫资本金融制（即资本金也融资而来）。在某种程度上，房地产商可以无本万利，能拿到钱、拿到地就可以挣钱了。

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本文发布于:2024-03-09 07:19:12，感谢您对本站的认可！

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