宁波建委就房产相关问题答记者问

在阅读了都市快报记者昨天对宁波分管城建的副市长何剑敏的专访后，昨天上午，宁波市建委分管房地产市场的副主任褚银良约见都市快报记者，进一步向快报读者详细解说宁波市政府今年新增的100公顷住房用地在哪里。褚银良说：“今年新增的100公顷住房用地主要集中在江北谢家村一带，此前，宁波市推出的限价房也在这个地段。”

“今年宁波将主推郊区房，住房用地向郊区逐渐扩张。”他认为，将来这个地段的商品房价格会走低，“既然邻近限价房，而且又比较远，那么将来这里推出的商品房价格还能高得起来吗？”褚银良自信地说。

褚银良告诉记者，近年来，宁波市出让的商品房用地大多集中在市区。市区土地本来就很少，又要投入搞绿化，以便提高城市品位，由此才导致住房供不应求，房价一路飙升，“土地这么贵，这么少，房价当然高起来了。”

所以，按照现在的形势，今后的土地投放和住房建设将逐渐向郊区扩张。

褚银良坦言，宁波的楼市存在很多非理性因素，比如有一些市民抢购房子的现象，但对于外界所说的“宁波房价是由炒房引起”的这一说法，褚银良认为这有些夸大了炒房人的作用。

据他介绍，有关部门曾对宁波各个楼盘的炒房现象作过调查，结果显示，用来投资的购房者只占14％。“这个比例还是很低的，炒房的作用有限。”褚表示。

按照褚的说法，宁波实行了消费者购房后一年内不允许转让的政策，已对炒房起到了一定的抑制作用，“温州炒房团靠的就是垄断各地的楼盘，短时间内投资然后转让赢利，这样的快进快出，在我们这里就碰了壁。所以我认为他们不敢来宁波。”