杭州房价分析"/>
杭州房价分析
中国所有的地方房价都在涨,杭州也不例外,今天大概分析一下杭州房价的情况。
杭州房价什么情况,先对杭州区域做一些简单的了解。杭州从北到南分余杭区(新划进来的)、拱墅区、西湖区、下城区、上城区、江干区、滨江区、萧山区。
先看一下这几个区的房价情况,这些价位比实际价位会偏低。
区域 | 房价(均价) |
余杭区 | 10676 |
拱墅区 | 19826 |
西湖区 | 24975 |
下城区 | 23988 |
上城区 | 27414 |
江干区 | 17915 |
滨江区 | 19416 |
萧山区 | 13517 |
从目前来看余杭区房价是最低的,余杭区是新划过来的,之前并不属于杭州市区。现在余杭区房价还是涨的比较凶,特别是靠近西溪这边,均价都在一万二以上,有些都在一万六以上,价格比较低的都是老余杭和临平那边,远的一塌糊涂,所以均价才1万多一些。导致余杭房价上涨有一个比较重要的原因就是淘宝城建在余杭区,带去一批比较重要的购买力。
大部分人都会选择在余杭和萧山买房,另外一片就是下沙那边,相对来说都是城市的边缘,会出现一个很大的问题就是上班不方便,特别是杭州屎一样的交通。
这些房价意味着什么?
下面大概取了几个比较经典的价位,全部按商业贷款(6.55),然后算出首付和月供。
杭州房价计算表 | |||||
区域 | 单价(万) | 面积(平米) | 总价(万) | 首付(万) | 月供(元) |
余杭 | 1.2 | 90 | 108 | 32.4 | 4803.32 |
滨江 | 2 | 90 | 180 | 54 | 8,005.53 |
西湖区(等) | 3 | 90 | 270 | 81 | 12008.30 |
比如说在余杭买一套房子,假如说首付攒足了。工资要多少才能还的起这个贷,这个从长远来算,统一按税后算,也不算公积金等福利,全部折算成现金。
下面算一下一家三口日常的开支费用,不是特别平均,比如说小孩小时候需要玩具,出去玩的费用也会增加,奶粉等各种,可能就远不止这个。这样的情况下就从别的地方去挪。
家庭开销(按三口之家,小孩不同年龄段花费不一样) | ||
分类 | 费用(月) | 备注 |
吃饭 | 3000 | 以普通餐标15/人算,早餐5/人元 |
生活开销 | 500 | 主要是家庭用品的开销 |
零食水果 | 700 | 这个也不太奢侈,人均8元/人天 |
衣服(鉓品) | 900 | 300/人月,要是买名牌两下就完了。 |
日常交际费用 | 500 | 500还是有点少的。 |
旅游 | 900 | 如果开辟出1万一年的费用 |
网络/电视/话费 | 350 |
|
电子产品 | 900 | 每年1万预算来算 |
车(油/保险/等等) | 1200 | 每年按1.5万来算,没车的略过 |
走亲访友,送礼 | 400 | 每年按5000来算 |
固定存款 | 1650 | 每年都需要固定存一些款来应急。这里就按2万/年来算 |
房贷 | 5000 | 按最低的算 |
合计 | 16000 | 这些都是税后折算,税前除去税和养老金估计在18000 |
这种算法基本按照一个“准中产阶级”的去算,基本可以满足一个家庭的正常运转。不过当我算出来后基本上心凉了半截,看看哪里可以减的,再减也没用,只能一场长叹。
最后附上杭州各区域最近一年房价涨跌图
滨江房价
拱墅区房价
江干区房价
上城区房价
西湖区房价
下城区房价
萧山房价
余杭区房价
更多推荐
杭州房价分析
发布评论